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留学生活

北京赛车刷水:澳洲华人和中国留学生的租房纠纷闹到了仲裁庭

时间:2014-11-27 19:47:52  作者:梦尝  来源:奋斗在澳洲  浏览:1531  评论:0
内容摘要:住宅租赁仲裁庭,房东是中国人,老移民,房客是中国人,留学生。中国人之间的官司打到外国的土地上,仲裁庭的澳洲人已经见怪不怪了。在澳洲租房之前都会给租户一张详尽的“InspectionSheet”(物业核查清单),初来乍到的新租客往往都会忽视这几张纸,可到了退房的时候才发现,当初交的押金(通常为2-4周的房租)能不能全数...
  住宅租赁仲裁庭,房东是中国人,老移民,房客是中国人,留学生。中国人之间的官司打到外国的土地上,仲裁庭的澳洲人已经见怪不怪了。在澳洲租房之前都会给租户一张详尽的“Inspection Sheet”(物业核查清单),初来乍到的新租客往往都会忽视这几张纸,可到了退房的时候才发现,当初交的押金(通常为2-4周的房租)能不能全数退回全看这个,因为退房之前房东会再做一次检查,并按照清单上的项目逐条核对,没有清洁到位或破损的地方都可以从押金里扣。
  
  今天我在仲裁庭遇到的就是这个情况,租户没做任何清洁就退房了,房主发现之后要求打扫,于是租户请了华人的清洁公司大概地打扫了一下,清洁公司因为要避税的原因连收据都没开,而且因为活儿干得不认真,地毯没吸尘,浴缸未清洗,窗户上有蜘蛛网,炉台冰箱都很油腻,院子里杂草也没除,于是房东提出扣500块押金,理由是,她的父母花了25个小时彻底清洁,每小时20澳元,这是因为房客的未能履约造成,所以劳务费用应由他承担。房客觉得漫天要价,一气之下告到仲裁庭。仲裁人到底很有经验,先问明了房子是84年建的,算有些年头了,另外又仔细看了核查清单,发现租房前的房屋和家具的状态基本都是“Fair”(尚可),于是告诉双方说,首先房客的清洁做得不彻底,对房东造成损失,应该进行适当赔偿;其次,尽管根据法律房东有权索要高达22澳元每小时的劳务费用,但考虑到房屋的初始状态并非太好,再加上磨损折旧,收取25小时劳务费过份了,因此要求房客自己给个价,房客说实在不知道该赔多少,仲裁人就建议说,你看一半能不能接受?房客没想到这么少,马上点头,结果房东不干,说少于20小时不行。尽管显然同情房客的仲裁人警告房东说,这个价格过了,如果走到听审这一步也不会得到批准的,但房客一则年轻毫无经验,二来怕麻烦不想再继续上庭,最后选择同意,一场调解才算结束。
  
  看多了这种场面,我还是有些感慨。国内来的留学生不了解澳洲的法律和常规做法不说,自理能力和为人着想的意识着实欠缺,干干净净房子租给你,还人家一个猪窝,末了还懵懵懂懂很无辜,认为老移民欺生;而且严重缺乏自我?;ひ馐?,所以才会花钱请了清洁公司又不知道索要发票。而一些老移民在国外打拼那么多年,还是改不了锱铢必较的算计本性,对自己同胞没有狠只有更狠,也令人心寒。而华人的一些清洁公司,虽然沟通起来方便,要价也便宜,但工作的认真细致程度也令人堪忧,碰上讲究一点的房东或中介,这样的清洁水准就是明摆着等人来扣押金的。


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